越来越多城市加入限购行列，对于在所在城市打拼没有房票想买房，或者有房票还不够钱买房的人，或多或少都会考虑购买上午公寓来作为过渡。这类购房人群大部分可能是以结婚为目的买房，或者是基于投资考虑。那么买公寓好吗？传说中有那么多的坑，到底值不值得出手？
先来看看几个购房者不想考虑购买公寓的原因：产权年限低，商水商电物业费高，不带学位，不能明火，此外，由于公寓面积小，一般都是一梯十几户，可能造成采光差以及高峰期电梯拥堵的情况。
从上面的这些理由来看，基本上考虑到孩子读书的问题，肯定不会优先考虑公寓，经常会在家做饭的人不会优先考虑公寓，至于其他原因，还是可以因为公寓的购房成本比同区域的住宅低很多而被忽略的，比如商水商电和物业费高。
我们可以来算一笔账，以成都为例，深圳当前居民用水为5元/立方米，居民用电约为0.5元/度，商业用水为9.5元/立方米，商业用电为1.50元/度。假设一个家庭买房打算过渡5年，每个月用水20立方米，用电150度，那么购房公寓一个月产生的水电费用大概多出231.5元，五年总多出来的费用为13890元。
我们再来看看物业费，一般情况下，公寓的物业费会比住宅要高，但是商业公寓面积一般会比住宅要小很多，所以物业费总的来说是影响不大的。而高峰期电梯会出现拥堵的情况，可以选择相对较低的楼层，至于采用问题，就需要购房者到现在和观察了，可以尽量挑战采光面更大的户型。
接下来我们再来看看商务公寓和住宅在价格上有什么差别，我们还是以深圳为例，龙岗坂田住宅有三房89平米户型均价58500元/平米；同区域商务公寓有二房48平米户型均价52000元/平米，假设刚需购房者选择购买住宅，需要支付首付为156万左右，最高贷款30年月供为19343元左右，而选择购买同区域的公寓，则需要支付首付为125元左右，最高贷款10年月供为13549元左右，因此，购房者选择购买公寓的话，首付可以少31万，每月月供少5794元。基于购房压力这块来考虑，确实是有很多急于上车的购房者会在过渡期选择公寓先上车。毕竟公寓怎么买也会占用首套房的购买名额，而手上房款就那么多，不退而求其次也没办法。
购买商务公寓和住宅，还有一个费用需要关注的，就是契税的问题，一般普通住宅的契税为1%，而商务公寓的契税统一为3%，还是以上面的购房款来计算，则住宅需要支付契税52065元，而商务公寓需要支付契税为74880元，契税比购房住宅高22815元左右。
综上，我们很清晰的看到，从购房成本上来计算，买住宅和买上午公寓各项明显开支的差别。当然实际操作过程中，肯定不是刚好这样的户型，购房者如果正在思考买同个区域的那种房产做为过渡，不妨先了解该区域意向的住宅项目和公寓项目分别有哪些户型，把自己意向入手的两款户型拿出来做首付月供对比计算，就能知道这一款符合你的购房预算了，如果同区域住宅和公寓的户型面积差不多，那么直接选择住宅无需多虑，如果同区域的公寓产品面积小到与你的居住预算出入太大，也请慎重选择，毕竟居住的舒适度也是非常重要的。
如果是考虑长期居住的话，笔者还是不建议购房者考虑买公寓的，毕竟最麻烦的也是最现实的一个问题就是未来孩子读书的问题，其次，公寓产权一般都是40-50年，而且目前国家有明确说房产到期可续的是住宅这块，商务公寓对于产权到期后如何操作还是比较模糊的。对于过渡性买房，选择住宅还是公寓这个问题，你们怎么看？