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“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但最新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过，与此同时，房地产投资增速依然保持稳定，开发商拿地热情并未明显减退，而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际，未来楼市发展或许将面临拐点。
17城二手房价回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城房价变动情况时指出，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。数据显示，11月二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。
商报记者梳理发现，在70城中，11月二手住宅销售价格下降的城市有17个，比10月多出4个，其中厦门降幅大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。下降了0.6%。
同时，市住建委数据显示，11月二手住宅共计网签超过1.1万套，与10月二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比上涨26.2%，同比增长32.1%。11月二手房成交量虽小幅回升，但成交均价仍继续下降。总体来说，二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，10-11月统计局公布的70大城市房价大的特点是，二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况，这也是最近四年来首次。”
“实际上，相对于新房，二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉商报记者，当前很多业主急于抛售，因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对来说会比较坚挺。
张大伟也透露，当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
投资热情不减
对比房价降温态势，房地产开发投资却依旧维持了一贯的热度，暂未出现明显降温。国家统计局此前发布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资超过11万亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中住宅投资78027亿元，占房地产开发投资的比重为70.9%。
严跃进指出，上述数据表现了两个特征。是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到个位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。
“11月开发投资数据表现略好于预期，实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明，虽然各地土地流拍和房企降价，但是土地出让金收入反而有较大的增幅。”据严跃进分析，到了11月很多房企的融资计划都被通过，这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。
商报记者通过梳理发现，全国房地产企业土地购置正平稳回落，地价涨幅放缓。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积约2.5亿平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月回落1个百分点；土地成交价款超过1.3万亿元，同比增长20.2%，增速回落0.4个百分点。
根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算，今年1-11月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2019年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月以来地价涨幅均在10%以内。
调控政策仍难松绑
58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受媒体采访时指出，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。
据了解，包括、广州、南京等地在内，临近年底，多个一二线城市正在加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮。
张大伟指出，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过，由于房企资金压力较大，且最近信托等资金监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎，对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低，流拍状况时有发生。
商报记者发现，11月商品房新开发面积也出现意外回升。数据显示，1-11月全国商品房新开工面积超过18亿平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积超过13亿平方米，同比增长19.3%。
国信房地产信息网发表评论分析认为，在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下，房地产新开工面积却出现意外回升，其背后原因耐人寻味，从房屋类型看，商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨，不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。
另外，1-11月，全国商品房平均销售价格为8715元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅提高0.5个百分点。从商品房均价涨幅来看，房地产调控政策依然难以松绑。
上述评论还指出，与2019年相比，2019年全国商品房平均价格涨幅明显提高，房地产调控仍是任重而道远，在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下，调控仍需保持定力，坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调，不可轻易改弦易帜。
未来：服务千万企业、做可信好用的产品、用科技去探索边界
五年前我曾说，58同城不管是从用户规模、还是从商户、收入、用户体验来讲，都只达到了1/10的水平。在今天而言，这个比重还是1/10，还有9/10可以开拓、可以做得更好的空间。因为当公司走到这个阶段，你看到的可能性和机会也更多了。
比如说，五年前我肯定不会想到我们能够提供b端服务，能够深度地去做saas、做服务。我们从提供信息到一站式的服务，都是因为今天我们有这样的高度和能力，才有机会去想和去做这样的事情。
关于58同城的未来，我有几点期望：
，希望我们未来能够服务一千万个企业。这个服务不是说卖会员服务，而是真正深度地去了解他们的生意，在某个细分领域为企业提供互联网智能时代需要的各种组件，能够赋能他们，帮助他们更好地应对互联网、移动互联网、智能化带来的各种挑战，能够让这一千万个企业因为我们的存在，生意更好，活得更久。
第二，希望我们的服务和产品对用户来讲可信、好用。这两点跟前面也是互相呼应的，当我们真正服务了一千万个企业，也更有能力为用户实现可信好用的服务和产品。
这两点，一个是b端，一个是c端，很难说哪一个更重要。有的时候你要解决c端的问题，就是从c端入手。你服务好这一千万个企业，用户的问题自然就解决掉了。
第三，我希望我们能够更好地利用各种智能化创新，不断去推演各种边界。上一个十年是互联网的十年，下一个二十年可能是智能化的二十年，是ai的二十年？这就像上世纪末前说下一个二十年是互联网的时代，其实也不好判断。但我认为有这种可能性，人工智能、大数据会深度地影响每一个人、每一个行业和企业。
人工智能在哪里会有大的作用？就是在人多的地方。这多包括三个层面，首先是我们有七八千个销售，加上渠道可能有一万多人。这些人会因为ai、因为人工智能而提升效益。第二个层面、是58同城的人工智能能不能帮助这一千万个企业更好地提高效率，让他们应答、交互、服务的过程和效率大幅度提升；最后一个层面，就是帮助每天在我们平台找工作、找房子的几千万用户节省时间。从这三个层面来讲，人工智能可能会为实现简单、可信、提升效率做出巨大贡献。
第四，希望每个人能够获得成长。我希望我们永远能给员工提供成长的空间，希望每个人都能够在这里得到无穷的知识，去做你们想做的事情，而且58同城的增长速度会带着你向前走，而不是压抑员工的增长空间。
以上就是我对未来的四个期待：服务千万企业、做用户好用的产品、不断用科技去探索边界、每个人都能在58同城有成长的空间。
随着品质居住时代的到来，消费者的购房行为和居住需求已经发生变化，房地产市场也正在由数量驱动向着品质驱动转变。对于开发商来说，如何获得更多精准用户，如何重构有效营销场景满足用户需求成为房企需要思考的共同问题。
日前，贝壳新房联合远洋集团共同打造“超级品牌周”购房盛典。通过双方优势资源的整合投入，回馈购房用户。同时，贝壳新房也将利用超级品牌周，助力开发商的营销升级。
购房者需求转变 精准匹配成核心诉求
为了更深入地了解市场，贝壳新房此前曾通过大数据对购房者行为进行了调研分析。结果显示，有61%的用户在购房时会在线上搜索信息，更加关注房源信息的真实性和及时性，推荐的房源够不够精准，也更依赖权威专家的意见以及能否客观地分析房源。这意味着新互联网时代下，购房者线上化找房选房乃至购房行为已经形成，越来越多的用户形成了在线上进行购房决策的习惯。
更明显的变化是，70%以上的购房者在选房时不再区分一二手房源，更多地是以需求为导向进行决策，比如地段、价格、户型、交通便利度等配套设施。由此可见，房源匹配与居住需求之间的矛盾已经成为消费者对房产市场和开发商提出的新课题。而开发商则需要创新模式与思路，获得更多精准用户并匹配满足购房者需求的房源，从而提升销售效率和去化效果。
多重优惠 超级品牌周助力品效双收
在新的市场环境与需求下，贝壳新房整合全平台优质资源，联动app、wap两端，通过线上线下多重媒介形式，为远洋集团量身定制品牌专属营销解决方案。
据悉，本次远洋超级品牌周自12月17日开始，至12月23日结束。活动精选、上海、广州、深圳、天津、大连等全国9个热门城市在售远洋楼盘参与活动，同时，为了补贴购房用户，贝壳新房平台还将提供单张最高价值5万元的购房神券抽奖，助力购房族筑家圆梦。
双方通过优势资源的互补增效，从根本上解决了流量不精准，需求不匹配等购房痛点，在为用户带来了高品质的省心优惠购房体验的同时，通过平台优势的高效转化以及远洋集团的资源助力，协作实现新房的营销升级，打造房产行业的共赢生态。
强强联合 推动地产行业新升级
此次超级品牌周是房产电商平台和地产巨头的强强联合，依托贝壳找房大平台，贝壳新房已覆盖全国超400个城市和地区，在线提供超6万个新房楼盘，聚集了大量精准购房用户，贝壳找房目前的月活用户数已达近千万。
在线下，贝壳连接了以链家、德佑为代表的超16万人的经纪人团队，且每一个经纪人手上会有约50个精准客户，通过将购房者从线上带到线下，不仅实现一二手联动的去化增效，更实现了从线上到线下的服务闭环，帮助开发商精准营销、高效去化。
贝壳新房中心总经理张军强表示，在房产市场的下行周期，控本增效、提高去化速度是开发商的主要诉求，贝壳新房与品牌房企的合作也着力于此。他介绍，在此前贝壳新房与万科联袂打造的超级品牌周中，贝壳新房通过整合全平台线上优质资源，在全网实现了超3.5亿次的曝光量。超级品牌周期间的楼盘查询人数较平时增长150%、线上咨询获客量相较平时增长了200%，活动当周的楼盘成交量较往常增长3倍。
对于和贝壳新房的合作，远洋集团希望，通过强强联合、优势互补的全新合作模式，向大众提供互联网时代下更为优质、便捷的购房新体验。
远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有优秀产业投资能力的投融资集团。凭借一贯优质的产品及专业的服务，远洋品牌一直深受购房人青睐。
以用户需求为核心，贝壳新房在市场中正在不断地发挥平台势能，成为既懂消费者又懂开发商的行业枢纽平台。不难预见，新房电商与地产开发商的合作正在成为新环境下的行业发展趋势，未来贝壳新房将联合更多开发商力量，共同推动地产行业的变革升级。
今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2019年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。
增值税改革红利加速释放
3月28日，国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示，增值税作为我国大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后首次税率的实质性下调。
财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。
国家税务总局最新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在首位，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。
“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》记者表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。
张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是突出调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。
黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。
经济日报-中国经济网12月17日讯 12月12日，58同城ceo姚劲波在58同城十三周年主题座谈会上，畅谈58同城创立的初衷、发展目标和对未来的期待。他表示：“我们坚信58同城所做的事情对用户有帮助，在各自的细分领域都能做到优秀。时间是我们的朋友，只要坚信我们有更大的发展空间，时间会把我们带到想去的地方。”
他对58同城的未来提出了四点期待：“服务千万企业、做用户好用的产品、用科技去探索边界，让每个员工都有成长空间。”
以下是现场演讲内容：
初衷：用信息服务帮助更多人
十三年前，中国还没有非常主流的本地生活服务，我当时研究有什么服务在美国流量很大，同时在中国具有较大的发展机会。所以我们成立58同城最核心看到中国生活服务业一定会崛起，将会有大量用户使用生活服务。
另外一方面，我2000年来到，次租房就被骗了，当时的中介当着我的面把押金条给撕了。我就在家公司内部创业了一个服务项目，用互联网把所有人的房屋租赁双方需求的信息汇总，这两项信息服务结合就是58同城的前身。
我们在2005年初先上线了58同城的网站，到年底就注册成立公司了。当时我们发现，这种服务还是比较稀缺的，一出来就获得了用户的青睐，并且给我们留言说这个服务非常好。
所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市场的广阔机会，另外一方面生活服务是人民生活中不可或缺的，可以帮助很多像我当初一样在城市中特别无助的人。
目标：保持持续的增长，剩下的交给时间
在创立58同城的时候，我一直认为能做到1亿元的收入就可以上市了。因为我们看到有一些互联网公司也是接近1亿元收入的时候就可以去ipo了。但其实上市不是一个追求，我希望创办一个能长期可持续发展的企业，如果你有一天知道自己的公司模式能可持续发展，而且能自己养活自己，这种感觉非常好。
所以，大概在58同城ipo前的一两年，我提出五年我们要达到一百亿元营收，2019年这个目标就实现了。明年的目标接近两百亿，未来的远期目标希望能达到一千亿元，我比较有信心能达到这个目标。其实，只要路径是对的，只要我们坚持在为用户研发更易用、便利的产品，只要我们的组织在不断地演进，每个人都能够坚信愿景，通过一点一滴的努力，一千亿的目标是否在朝夕能达到，没有那么重要。
我们所在的生活服务领域，只要能确保在招聘、房产、二手车、本地生活等业务板块能成为垂直行业大的平台，再加上技术不断演进，为客户提供的服务不断深入，行业自然而然就会把我们推到优秀的位置。我们还要再做一层，就是争取服务尽可能多的用户，当用户有抱怨的时候就去解决，去提供让用户愿意使用、传播的产品，让对手没有机会超过我们。
这两年我都更清晰地意识到一点，时间是我们的朋友。我们回头去看，曾经那些比我们市值或者规模更大的公司，很多都是昙花一现，现在已经不存在了。我记得2008年，恰好是开心网最火的时候，我在办公室跟他们讨论说我们不用去羡慕别人。如果我们坚信自己所做的事情对用户有帮助，坚信我们在各自的细分领域都能数一数二，坚信我们有更大的发展空间，那就把一切交给时间，时间会把我们带到想去的地方。
就像2012年我们喊出一百亿目标的时候，如果非要说心里有多少底，我们自己也不知道。但是我们一点点去努力，最终实现了目标。今年我们有很多校招生加入了58同城，我认为你们加入了一家成长非常稳健，并且到今天依然在不断提升用户体验和产品升级的组织。
昨天我跟别人聊天还提到，58同城可能是互联网里一一个提供基本的民生服务的平台，帮用户找房子、找工作、买卖二手车、找各种各样的本地服务，基本上这是任何社会都需要的最基本的服务，一百年以后肯定还有人需要找工作、找房子，需要用技术、用互联网、用ai让他们实现更好的连接。
从58同城的整个发展历程来看，房产、招聘、二手车、本地服务四条业务线，没有一年出现过下滑，到现在为止，我们从来没有倒退过。所以，就像前面所说，我没那么在意到底是1000亿还是800亿的营收目标，我只在乎我们是不是能够持续地增长，是不是在这个领域提供了好的服务，服务了最多的用户和客户。
我希望不管是老员工，还是新加入的员工都能够在各自的岗位不断地加速。因为只有这样，我们才能够一代一代地给人空间和成长的机会，才能够为整个社会、为每个城市、每个乡镇提供基础服务。
近日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明政府的政策效果逐步显现。未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1月份-11月份平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。
与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点；1月份-11月份平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然有降价促销动作。
严跃进表示，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势，当前很多业主急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺
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